Strategie und Konzept für ein Ferienressort
Markert Verwaltungs- und Beteiligungsgesellschaft mbH
Ferienpark Teupitzer See
Es gibt Projekte, die auf den ersten Blick überraschen. Ein Konzept für einen Ferienpark gehört dazu. Warum sollte eine Designagentur ein solches Projekt entwickeln? Die Antwort liegt in unserer Arbeitsweise: Wir denken nicht in einzelnen Disziplinen, sondern in ganzheitlichen Konzepten.
Unsere Stärke ist es, neue Themen schnell zu durchdringen, Potenziale zu erkennen und aus unterschiedlichsten Perspektiven zu betrachten. Architektur, Produktdesign, Kommunikation, Orientierung, Markenentwicklung und Nutzererlebnis greifen dabei selbstverständlich ineinander. Genau diese Verbindung machte den Unterschied.
Gemeinsam mit den Auftraggeber*innen entstand ein kreativer und inspirierender Entwicklungsprozess für den Ferienpark am Teupitzer See. Aus unterschiedlichen Erfahrungen, viel Neugier und einer gemeinsamen Vision entwickelte sich ein Konzept, das den Ort neu denkt – mit Blick auf Atmosphäre, Identität und die Bedürfnisse seiner zukünftigen Gäste.
Die folgenden Einblicke zeigen ausgewählte Aspekte des Gesamtkonzepts. Den Auftakt bildete 2023 die Entwicklung einer umfassenden Konzeptstudie. Sie umfasste eine Bestandsanalyse, die Definition strategischer Ziele, Markt-, Trend- und Zielgruppenanalysen, eine SWOT-Bewertung sowie konkrete Vorschläge zur Umsetzung. Ergänzt wurde das Konzept durch einen groben Zeit-, Entwicklungs- und Finanzierungsplan. Auf dieser strategischen Grundlage entwickelten wir konkrete Angebots-, Raum- und Gestaltungsideen bis hin zu ersten Produktentwürfen.
Seitdem hat sich das Projekt kontinuierlich weiterentwickelt. In den vergangenen Jahren konnten bereits zahlreiche Ideen angestoßen und erste Maßnahmen umgesetzt werden. Gleichzeitig bleibt der Ferienpark ein langfristiges Entwicklungsprojekt, das auch in den kommenden Jahren weiter wachsen und Gestalt annehmen wird.Meilensteine
Ausgangslage
Ein Campingplatz mit TouristikCamp und Dauercampern.
Erweiterung auf das Gebiet „Kleine Mühle“ geplant.
Ziel
Unser Ziel ist es, einen naturnahen Rückzugsort zu entwickeln, der Menschen entschleunigt, inspiriert und mit der Landschaft verbindet. Ein Ort, der Raum für Erholung, Begegnung und neue Perspektiven schafft und dabei die Natur respektiert und bewahrt.
Das Konzept folgt der Überzeugung, dass Qualität nicht durch Größe entsteht, sondern durch Atmosphäre, Gestaltung und ein stimmiges Gesamterlebnis.
Räumliche Struktur und Angebotskonzept
Um das Angebot des Ferienparks verständlich und übersichtlich darzustellen, wurde das Gelände in unterschiedliche Bereiche gegliedert. Die Struktur orientiert sich an Zielgruppen, Unterkunftsformen und den jeweiligen Freizeit- und Serviceangeboten. Die räumliche Gliederung macht die Größe und Vielfalt des Ferienparks sichtbar. Gleichzeitig zeigt sie, wie die einzelnen Bereiche miteinander verknüpft sind und sich zu einem stimmigen Gesamterlebnis ergänzen. So entsteht ein flexibles Konzept mit vielfältigen Kombinationsmöglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse und Aufenthaltsformen.Leitmotiv
Zielgruppenanalyse
Die Zielgruppenanalyse bildete eine wesentliche Grundlage für die Entwicklung des Gesamtkonzepts. Da sich der Ferienpark an sehr unterschiedliche Gäste richtet, wurden die Zielgruppen nach Lebensformen, Altersgruppen, Interessen und Reisedauer differenziert betrachtet. So konnten die vielfältigen Bedürfnisse und Erwartungen der zukünftigen Besucher*innen systematisch erfasst und in die Planung einbezogen werden.
Ergänzend flossen aktuelle Studien und Fachpublikationen in die Analyse ein. Dazu gehörten unter anderem die Campingstudie 2022 der Deutschen Institut für Tourismusforschung (FH Westküste), die ausgewählte Aspekte der Campingplatzwahl deutscher Camper untersucht, sowie die Planungshilfe zur Errichtung von Reisemobilstellplätzen in Deutschland des Caravaning Industrie Verbandes e. V. (CIVD, 2021). Diese Erkenntnisse bildeten eine fundierte Grundlage für die strategische Ausrichtung und die Entwicklung eines zukunftsfähigen Ferienpark-Konzepts.
Zusätzliche Persona-Analyse
Für den Ferienpark wurden verschiedene Personas entwickelt, die sich in Milieu (Sinus Milieus), Bedürfnissen, Lebensphase, Alter, Reiseverhalten, Interessen und Erwartungen unterscheiden – von Familien mit Kindern über aktive Best Ager und Naturbegeisterte bis hin zu Campern, Reisemobilisten oder Menschen, die Ruhe und Erholung suchen. Jede Persona beschreibt typische Bedürfnisse, Motivationen und Anforderungen an Unterkunft, Freizeitangebote, Infrastruktur und Service. Zugeordnet wurden die infrage kommende Unterkunftart aus dem geplanten Ferienpark.
Die Arbeit mit Personas ermöglicht es, Entscheidungen konsequent aus der Perspektive der Gäste zu treffen. So lassen sich Angebote gezielt entwickeln, Aufenthaltsqualitäten verbessern und die unterschiedlichen Bereiche des Ferienparks optimal aufeinander abstimmen. Das Ergebnis ist ein Konzept, das die Vielfalt der Zielgruppen berücksichtigt und gleichzeitig ein stimmiges Gesamterlebnis schafft.
Ein Beispiel aus dem Konzept
Weitere Personas die für die Zielgruppenanalyse ausgearbeitet wurden.
Familie
mit älteren Kindern
Junge Familie
mit kleinen Kindern
Paar mit Hund
Best Ager
Gruppe
27 Jugendliche
3 Betreuer
Yoga Retreat
8 Teilnehmende
Marktanalyse
Ergänzend zur Zielgruppenanalyse wurde eine umfassende Marktanalyse durchgeführt. Dabei standen sowohl das regionale Wettbewerbsumfeld als auch aktuelle Entwicklungen im Camping- und Wohnmobiltourismus im Mittelpunkt.
Untersucht wurden das Angebot und die Positionierung von Campingplätzen, Reisemobilstellplätzen, Gasthöfen, Hotels und Ferienappartements in der Region. Analysiert wurden deren Ausstattung, Serviceangebote, Preisstrukturen und Alleinstellungsmerkmale. Gleichzeitig wurden die Erwartungen und Präferenzen der Gäste hinsichtlich Komfort, Infrastruktur, Naturerlebnis, Nachhaltigkeit und Freizeitangeboten betrachtet.
Die Erkenntnisse aus der Marktanalyse dienten dazu, Potenziale und Marktlücken zu identifizieren und den Ferienpark Teupitzer See gezielt zu positionieren.
Angebots- und Gestaltungsentwicklung
Auf Basis der Erkenntnisse aus der Markt- und Zielgruppenanalyse entstand für den Entwicklungsbereich „Kleine Mühle“ ein eigenständiges Konzept. Als Erweiterung des bestehenden Campingplatzes ist hier ein hochwertiges Seebad geplant, das sich durch Designqualität, Aufenthaltskomfort und ein vielseitiges Angebot auszeichnet. Das Konzept sieht eine klare Gliederung in drei Beherbergungsformen vor: stilvolle Ferienhäuser, moderne Appartements und attraktive Workation-Angebote für Menschen, die Arbeiten und Erholung miteinander verbinden möchten. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch einen großzügigen Wellnessbereich sowie eine gehobene Gastronomie mit Blick auf den See. Ziel ist es, einen Ort zu schaffen, der Erholung, Natur und anspruchsvolles Design miteinander verbindet und den Ferienpark um ein hochwertiges Angebot ergänzt. Die Entwicklung des Seebads ist als langfristige Perspektive angelegt und bildet einen wichtigen Baustein der zukünftigen Gesamtentwicklung des Ferienparks.Das Konzept für das Seebad wird auf dieser Projektseite nicht weiter vertieft. Sein Umfang und die Vielzahl der entwickelten Bausteine würden den Rahmen dieser kompakten Projektvorstellung deutlich überschreiten.
Die folgenden Einblicke konzentrieren sich daher auf den zweiten Entwicklungsbereich – das Naturcamp. Auch dieser wird exemplarisch anhand ausgewählter Auszüge vorgestellt und vermittelt einen Eindruck von der strategischen und gestalterischen Herangehensweise des Gesamtkonzepts.Die drei Bereiche des Naturcamps plus die Gastronomie werden im Weiteren einzeln vorgestellt.
Impressionen für die Umsetzung im Bereich Ufercamp _ Tiny-Houses
Bilder Pinterest
Bilder Kamakabin
Bilder Innenausstattung Pinterest
Produktdesign + modulare Entwicklung –
Entwürfe für Tiny-Häuser in variabler Modulbauweise
Impression: Ausrichtung Fensterfassade zum See,
Eingang seitlich
Das Grundmodul kann erganzt werden durch Modul 2 und Modul 3. So entstehen variable Größen für jeden Anspruch, jede Gruppengröße.
MODUL 1
2–3 Personen, Grundfläche ca. 26 m²
MODUL 2 / mit Schlafebene
2–4 Personen, Grundfläche ca. 26 m² + 7 m² Ebene (Modul 2A 15 m² Ebene / nicht abgebildet)
MODUL 3 / lange Variante mit Schlafebene
6–8 Personen, Grundfläche ca. 33 m² + 15 m² Ebene
© Braun mit Braun
Modulkombinationen für verschiedene Zielgruppen
Zielgruppe:
z.B. junge Erwachsene ohne/mit 1 Kind, gemeinsame Terrasse
Zielgruppe:
z.B. Familie mit 2 Kindern verreist mit Großeltern, gemeinsame Terrasse
Zielgruppe:
z.B. 2 Familien mit 2–4 Kindern, gemeinsame Terrasse
Zielgruppe:
z.B. Familie mit 4 Kindern verreist mit Großeltern, gemeinsame Terrasse
Module können auch direkt miteinander verbunden werden.
Zielgruppe:
z.B. Gruppen bis zu 8 Personen
Impressionen für die Umsetzung Waldcamp in Anlehnung an Baumhäuser und Hochsitze _ Waldhütten
Bilder Pinterest
Enwürfe für das Waldcamp auf Basis von Frachtcontainern
2 Personen/max. 4, Grundfläche ca. 2,45 x 2,90 qm = 7 qm plus 2 Ebenen
Durch die Einhaltung der Maße international genormter Frachtcontainer, können die Waldhütten mit den üblichen Hebe- und Trandpirtmitteln transportiert und aufgestellt werden.
Impressionen für die Umsetzung Seecamp _ Wasserhäuser
Bilder Pinterest
Entwürfe für die Wasser-Tiny-Houses
Module aus dem Ufercamp können auch hier eingesetzt werden.
©Braun mit Braun
Impressionen und Ideen für Strandbar, Kommunikationsräume und Gastro Angebote
Rezeption
Aufbau mit Modulen aus dem Ufer- und Seecamp
Bilder Pinterest
Gemeinschaftsplätze // Überdachungen
Bilder Pinterest
Strandbar // Plätze zur Entspannung
Bilder Pinterest
Bilder Pinterest
Ideen Gastro-Angebote
Mobile, kreative Lösungen , die zu bestimmten Aktionen (Hochzeit, Feier, Weinprobe, …) gebucht werden.
Kooperation mit „Die gläserne Molkerei“ / Münchehofe + Unterstützung lokaler Landwirte und Lebensmittelproduzenten.
Container werden mit Getränken, Wein, Gesundem, Ungesundem und Schönem befüllt und sind 24/7 im Einsatz.
Liebevoll zusammengestellte Genussboxen: Frühstücksbox, Abendbrot mit Salaten oder Picknick – mit allem Drum und Dran.
Bilder vom jeweiligen Anbietenden und Pinterest